Herzlich Willkommen | Tell.Us GmbH

Was wir machen
Was wir machen?

Als Projektentwickler, Strukturierer, Makler oder Investor planen, projektieren und realisieren wir in ganz Westdeutschland für Sie:
- Nachnutzungskonzeptionen für Bestandsimmobilien
- Nutzungsszenarien für Neuansiedlungen
- Optimierungen von Grundstücksvermarktungen
Wie wir es machen
Wie wir es machen?
- Mit profunden Marktkenntnissen
- Mit ausführlicher Standortanalyse für die richtige Standortauswahl
- Für ein passgenaues Nutzungskonzept
- Für eine optimale Mieterstruktur
Wo wir es machen
Wo wir es machen?

Im Fokus unserer Realisationsbegleitung stehen:
- Handelsansiedlungen aller Branchen
- Gewerbeparks, Büro- und/oder Dienstleistungs-Center
- Gesundheitszentren (Ärzte, Zahnärzte, Physiotherapeuten und Apotheken)
- Altersgerechtes Wohnen / sonstiger Wohnungsbau
- Logistik-Standorte bis hin zu Autohöfen

Ihre Immobilie - wir maximieren Ihre Freude daran!

Über uns

Im Unterschied zu klassischen Projektentwicklern und Maklern sind wir aus der Entwicklung von eigenen Gewerbeimmobilien entstanden. Autodidaktisches Erarbeiten der rlevanten Kompetenzen und Erfahrungen aus der Praxis an Stelle von Theorieausbildungen und Schreibtisch-Wissen.

Wirtschaftliche Unabhängigkeit und Freude am gemeinsamen Erfolg anstelle von einseitiger Gewinnmaximierung mit Ihren Interessen immer an zweiter Stelle!!!

Unser Portfolio - "aus einer Hand"

Grundstücksvermarktung / -verkaufsoptimierung

A1

Akquise von Käufer-Zielgruppen auf Basis von Nutzungs-Potentialanalyse
A2

Verkaufspreisoptimierung durch beste Verhandlungsergebnisse für Sie
A3

Alternativ: Ankauf für den eigenen Immobilienbestand

Planung und Realisierung

Planung und ganzheitliche Realisierung einer wirtschaftlich attraktiven und nachhaltigen Nachnutzung. In Dienstleistungsmodulen, transparent und genau auf Sie zugeschnitten machen wir in enger Zusammenarbeit mit unserem erfahrenen Fachpartner Netzwerk:

B1

Nutzungspotentialanalyse möglicher Nachnutzungen
B2

Entwicklung von Machbarkeits- und Wirtschaftlichkeitsbetrachtungen sowie Risikobeurteilungen für Ihren Neubau - vor allem unter Renditeüberlegungen
B3

Visuelle Darstellung möglicher Architektur
B4

Begleitung bei allen relevanten Gutachten (Fachgutachten wie Schall, Verkehr, Umwelt, Altlasten, Nutzungen etc.)
B5

Begleitung und Koordination aller öffentlich-rechtlichen Planverfahren (Bauleitplanverfahren, städtebauliche Verträge etc)
B6

Durchführung oder qualifizierte Unterstützung bei der Suche nach und der Verhandlung mit möglichen Betreibern. Optimierung Ihrer Einkünfte bei einem hochwertigen, konsistenten und vor allem qualitativ stringenten Mieterbesatz
B7

Verhandlung und Begleitung bei der Vergabe von Generalunternehmer-Verträgen
B8

Investitions-Strukturierung inklusive Eigenkapitalbeschaffung und attraktiver Finanzierung
B9

Qualifizierte Beratung beim Abschluss relevanter Versicherungen, zugeschnitten auf Ihre Nachnutzungs-Struktur und -Ziele
B10

Verprobung aller Verträge aus den Bereichen B3-B8 zur Vermeidung von negativen Wechselwirkungen, Ausschlüssen, Redundanzen und/oder Kohärenz-Lücken
B11

Begleitung bei allen Steuerthemen zur Optimierung Ihrer Investition und den Rückflüssen daraus. Entwicklung von Alternativmodellen zur zukünftigen Projektvermarktung, während der Realisation oder Kapitalisierung nach Fertigstellung
B12

Begleitung bei rechtlichen Fragestellungen zu Gesellschafts- oder Erbrechts-Fragestellungen
B13

Begleitung beim Baucontrolling / Bauleitung
B14

Detaillierte Projektsteuerung-/controlling mit den Schwerpunkten mehrdimensionales Zeitenmanagement und ganzheitliche Kostenkontrolle

Unsere Module stehen Ihnen nach Wunsch zur Verfügung für die Umnutzung Ihrer Bestands-Immobilie wie auch der Investition in ein neues Grundstück

Umbau im Bestand

Neben der Errichtung von Neubauten gehört auch die Sanierung, der Umbau oder die Erweiterung von Altbauten zu unserer Kernkompetenz. Grundsätzlich sind die Faktoren, die zu einer erfolgreichen Sanierung einer Gewerbeimmobilie führen identisch mit den Faktoren beim Neubau. Bei der Sanierung ist es außerdem unser Ziel, die individuellen Merkmale einer gegebenen Immobilie mit den Vorstellungen der späteren Nutzer optimal zu vereinbaren. Dabei berücksichtigen wir architektonische Besonderheiten ebenso wie Umgebungsfaktoren und die Rahmenbedingungen der kommunalen Stadtplanung. So entsteht langfristiger Erfolg.

Die Berücksichtigung sanierungsspezifischer Themen wie z.B. Denkmalschutz und die Erhaltung oder Wiederherstellung einzelner markanter Bauteile gehören selbstverständlich zu unseren Leistungen.

Tell.Us GmbH
Kirchstraße 11
D-58256 Ennepetal

Telefon: +49 2333 8617689
Mobil: +49 163 2891858
E-Mail: a.verhoog@tellus-projekt.de
Web: http://www.tellus-projekt.de

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